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德佑高端视点:80后已成为高端房地产成交新锐

发布日期:2020-09-06 08:04   来源:未知   阅读:

  2010年,80后步入而立之年,渐成买房大军中的主力。德佑高端地产指数监测数据显示,8月成交的12400多套二手房中,30岁以下的80后置业者成交了3792套,占总成交量的30%以上,环比7月上涨67%强

  2010年,80后步入而立之年,渐成买房大军中的主力。德佑高端地产指数监测数据显示,8月成交的12400多套二手房中,30岁以下的80后置业者成交了3792套,占总成交量的30%以上,环比7月上涨67%强,即便剔除市场回暖的因素,仍然净增长42.6%。德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示,最近几年,正是80后的适婚年龄,俗话说“丈母娘推高房价”,调控政策对这部分“刚需”是否入市的影响力最弱。

  均价30000元以上的上海二手房高端房地产市场中,8月共成交607套,其中,80后就成交了130套,占21%强,环比7月翻了一番多,涨幅竟达128%,同样剔除市场回暖因素,环比净涨幅依然高达78.5%,涨幅是30岁以上置业人群的3-4倍。本月的德佑地产业务数据显示,9月成交涨幅将毫不逊色于8月,据德佑地产浦东新区羽山店分行经理王安透露,截止本文截稿,该店带看量相比8月已接近翻番,其中30岁以下的置业者占比在30%左右。从带看客户的心态上来看,诚意购买的客户比例大幅上升,成交周期较前几个月也大为缩短。蒋旭也认为,受“金九银十”季节性回暖的影响,大部分置业者购房热情得到释放,同时在调控五个月后,市场呈“量跌价平”势态,前期持观望心态者大部分开始出来看房,近期就是成交高峰。

  另外,受个人财力的影响,80后置业人群成交的案例中,90平米以下的小面积二手房占绝大多数,比例超过85%。80后在未来五到十年中,随着个人财富和家庭人口的增加,将进一步改善住房条件,再一次形成购房高峰。蒋旭建议,首次购房的80后客户不必考虑“一步到位”,在面积、地段等上面都可以适当放宽;同时不必惧怕贷款,80后的收入已经到了稳步上升期,相对于一定的通货膨胀率来说,贷款是有百益而无一害的。

  德佑高端地产指数显示,80后购房者在中外环区域的高端二手房成交量相对较多。高端房地产成交量最高的浦东、长宁和静安三个区域中,80后购房者稍微低于70后、60后,而在宝山、闵行、松江、嘉定、杨浦等区域的成交量比70后、60后总和还要多。此外,以养老需求为主的45岁以上的置业人群考虑到生活环境等因素,也更加偏爱外郊环区域的高端房地产,这一比例也达7.7%之多。

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